Vérifier un devis de rénovation d'appartement
Une rénovation complète fait intervenir plusieurs métiers, dans un immeuble partagé. Le devis doit dire qui fait quoi, dans quel ordre, et comment le chantier se passe dans la copropriété.
Démarrer votre projetUn devis global ou plusieurs devis ?
Une entreprise générale vous remet un seul devis et coordonne les métiers. Vérifiez que chaque lot y est détaillé, et pas seulement totalisé.
Plusieurs artisans vous remettent chacun leur devis. La coordination vous revient, ou revient à un maître d'œuvre. Vérifiez qu'aucun poste ne tombe entre deux devis.
Dans les deux cas, chaque poste doit être chiffré une fois, et une seule.
Les lots à retrouver dans le devis
| Lot | Ce que le devis doit préciser |
|---|---|
| Préparation et démolition | Protection du logement et des parties communes, dépose, évacuation des gravats |
| Cloisons et plafonds | Cloisons créées ou démolies, doublages, faux plafonds |
| Électricité | Tableau, circuits, points lumineux, prises |
| Plomberie | Réseaux, alimentation et évacuation des pièces d'eau |
| Chauffage et ventilation | Émetteurs, production d'eau chaude, ventilation |
| Menuiseries | Fenêtres, portes intérieures, placards |
| Sols | Surfaces, matériau, sous-couche |
| Cuisine et salle de bain | Voir les pages dédiées |
| Peinture et finitions | Surfaces, préparation des supports, nombre de couches |
Ce que change la copropriété
Dans vos parties privatives, vous réalisez en principe librement vos travaux : cloisons non porteuses, électricité, sanitaires. Le règlement de copropriété s'applique toutefois.
Sur les parties communes ou l'aspect extérieur, une autorisation de l'assemblée générale est nécessaire. Changer des fenêtres, hors réparation ou remplacement à l'identique, peut aussi demander une autorisation d'urbanisme. Prévoyez leur calendrier.
Les sols. Un nouveau revêtement moins isolant du bruit que l'ancien peut gêner vos voisins. Vérifiez la sous-couche prévue au devis.
Le chantier. Le règlement peut fixer des horaires ou des conditions d'accès : prévenez le syndic avant le démarrage.
Les règles détaillées sont sur service-public.fr.
Les questions à poser sur un devis de rénovation d'appartement
Qui coordonne les différents métiers ?
Dans quel ordre les travaux sont-ils réalisés, et sur quelle durée ?
Les parties communes sont-elles protégées, et l'évacuation des gravats est-elle comprise ?
Des travaux touchent-ils les parties communes, les murs porteurs ou les fenêtres ?
Quelles sont les échéances de paiement ?
Comment Vaako vous aide
Déclarez votre appartement et l'ampleur de vos travaux dans le questionnaire : Vaako chiffre votre projet poste par poste et estime la durée du chantier. Importez ensuite le devis de votre entreprise : s'il est assez détaillé pour être chiffré, Vaako le situe par rapport à cette estimation. Il relève aussi ses points d'attention et vous prépare les questions à poser.