Estimer le budget d'une rénovation, poste par poste
Un budget de rénovation se construit poste par poste. S'y ajoute ce qui n'est pas des travaux : études, démarches, assurances, imprévus.
Démarrer votre projetLes postes d'une rénovation
Préparation du chantier : protection, dépose, évacuation des gravats
Gros œuvre et structure
Cloisons, plafonds et isolation
Menuiseries extérieures et intérieures
Électricité
Plomberie
Chauffage, ventilation et eau chaude
Revêtements de sol et de mur
Cuisine et salle de bain
Peinture et finitions
Chaque poste dépend surtout des surfaces, du niveau de finition, de l'état de départ du logement et de sa localisation.
Ce qui s'ajoute aux travaux
Les études et honoraires. Plans, étude de structure, étude de sol pour une extension. Au-delà de 150 m² de surface de plancher, les plans d'un permis de construire sont établis par un architecte (service-public.fr).
Les démarches et taxes. Une déclaration préalable ou un permis de construire si les travaux en demandent un. Une extension de plus de 5 m² est soumise à la taxe d'aménagement (service-public.fr).
L'assurance dommages-ouvrage. Pour une construction, une extension ou une rénovation lourde, elle est obligatoire et se souscrit avant le début des travaux (service-public.fr).
La TVA. 20 %, 10 % ou 5,5 % selon les travaux et le logement ; les travaux d'extension ou de surélévation relèvent du taux de 20 % (impots.gouv.fr).
Les frais autour du chantier. Relogement, garde-meuble, déménagement.
Une réserve pour imprévus. Surtout dans l'ancien, où l'état réel des murs, des sols et des réseaux n'apparaît qu'une fois le chantier ouvert.
Une fourchette plutôt qu'un chiffre
Sans visite, une estimation reste une fourchette. Plus votre description est précise, plus elle est utile ; seul un devis donne le prix de vos travaux. Un prix moyen au m² appliqué à tout un logement ignore les surfaces, les finitions et l'état de chaque poste.
Ce que montre votre estimation Vaako
une estimation globale de votre projet, avec sa fourchette ;
la répartition du budget par poste ;
le détail des prestations de chaque poste ;
les points forts et les points d'attention de votre projet ;
un délai et un planning estimatifs.
Votre estimation tient compte de votre code postal.
D'où viennent les montants
Ils sont calculés par le moteur Vaako à partir d'un référentiel de prix de marché, mis à jour pour la dernière fois en août 2026. Ce sont des estimations, pas des tarifs : un devis reste la seule façon de connaître le prix de vos travaux.